9、住房公共部位、公共设施设备的维修责任如何确定？

住房的维修按“权利与义务相一致”的原则，具体维修责任如下：

1）、在保修期内的商品住房，其公共部位、公共设施设备的维修责任，按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定执行。

2）、已经超过保修期的商品住房，其公共部位、公共设施设备的维修责任由房屋所有人共同负责。

3）、直管公有住房公共部位、公共设施设备的维修责任，由市房管部门委托各区房管部门负责。单位自管住房公共部位、公共设施设备的维修责任，由房屋所有人负责。具体为：

①已售公房（房改房）公共部位、公共设施设备的维修责任，由房屋所有人共同负责。

②属文物保护的住房，其公共部位，公共设施设备的维修应按文物管理的有关规定执行。

③异产毗连房屋公共部位、共同设施设备的维修，按照《城市异产毗连房屋管理规定》，由其房屋所有人共同负责。

④租赁房屋公共部位、共同设施设备的维修，由租赁双方依法约定维修责任。

⑤在已发布公告的拆迁范围内。被拆迁房屋拆除后影响毗连房屋安全的，其房屋公共部位、共同设施设备的正常维修责任，由拆迁人承担。

⑥因使用不当或故意、过失造成住房公共部位、公用设施设备的，由行为人负责修复或承担赔偿责任。