签订购房合同应注意哪些问题？

要使用建设部、国家工商局制作的《商品房销售合同范文本》，在这个合同里内容较齐全。值得注意的问题是：

1）、用地依据，商品房座落位置，交付使用期限；

2）、总价款，付款方式，时间；

3）、使用面积建筑面积（其中实得建筑面积，公用分摊面积应分别标明）；

4）、商品房是预售还是现房；

5）、商品房屋的产权登记约定的期限和有关方的责任；

6）、发生设计变更的约定；

7）、关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任；

8）、物业管理方式及售后保修责任；

9）、面积大小处理方式；

10）、违约责任具体明确。为保险起见，请个律师参与购房过程最好；