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编号：GF－2000－0171
商 品 房 买 卖 合 同
江苏省建设厅
江苏省工商行政管理局
商品房买卖合同须知
一、本合同由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局制定，江苏省建设厅和省工商行政管理局监制，适用于苏州市市区范围内（不包括苏州工业园区）所有由房地产开发企业自行开发建设并出售的商品房。
二、商品房买卖合同由买卖双方在专用场所通过因特网在线签约，确认后由买受方设置唯一密码，密码一经确定单方将不能自行更改合同内容。合同经网上备案后，房产管理部门将给予唯一的合同编号及防伪代码，然后凭买受方唯一密码，出卖方打印合同，最后由买卖双方共同在打印合同上签字盖章。
三、签订商品房买卖合同之前，买卖双方应当仔细阅读、并充分了解本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。
四、为体现买卖双方的自愿原则，本合同中相关条款后都有空格部位，供双方自行约定或补充约定。其他未尽事宜或补充协议应当在附件四中详细载明。买卖双方可以对合同条款的内容进行增补或删减。合同备案后，增补或未被删减的文本文字视为双方同意内容。
五、对本合同中符号“○”后选择内容，买卖双方应当协商确定。签订合同时，选择内容以点击符号“○”出现符号“⊙”表示选定。打印合同时，选定内容的文字部分显示“【××××】”；未选定内容的文字部分显示“【××××】”以示删除。
六、买受方设置密码，可使用英文字母（可包含大小写）或阿拉伯数字，也可同时使用英文字母（可包含大小写）和阿拉伯数字，密码字符不得少于7个（包含7个）、不得多于20个（包含20个），密码中间不得出现空格或其他符号。
七、本合同条款由苏州市房产管理局和江苏省苏州工商行政管理局负责解释；网上操作事宜由苏州市房产管理局负责解释。
商品房买卖合同
（合同编号： ）
合同双方当事人：
出卖人：___________________________________________
注册地址：___________________
营业执照注册号：___________________
企业资质证书号：___________________
法定代表人：___________________联系电话：___________________
邮政编码：___________________。
委托代理人：___________________地址：___________________
邮政编码：___________________联系电话：___________________。
委托代理机构：___________________
注册地址：___________________
营业执照注册号：___________________
法定代表人：___________________联系电话：___________________
邮政编码：___________________。
买受人：___________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________________国籍___________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】___________________
地址：___________________
邮政编码：___________________联系电话：___________________。
【委托代理人】【 】姓名：___________________国籍：___________________
地址：_________________________________________________________
邮政编码：____________________________电话：___________________。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以________方式取得位于________、编号为________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。
该地块土地面积为________，规划用途为________，土地使用年限自________年________月________日至________年________月________日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】________。建设工程规划许可证号为________，施工许可证号为________。
________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为________________，商品房预售许可证号为________________________。
________________________________________________________________________________________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以上简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第______________【幢】_______【座】___________【单元】_______【层】_________号房。
该商品房的用途为________________________，属________________________结构，层高为________，建筑层数地上________层，地下________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。_________________________________________
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共________________平方米，其中，套内建筑面积________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米（有关公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第________种方式计算该商品房价款：
1． 按建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米________元，总金额（________币）________千________百________拾________万________千________百________拾________元整。
2． 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米________元，总金额（________币）_______千________百________拾________万________千________百________拾________元整。
3． 按套（单元）计算，该商品房总价款为（________币）_______千________百________拾________万________千________百________拾________元整。
4． ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按________种方式进行处理：
1． 双方自行约定：
（1）_______________________________________________________________________
________________________________________________________________；
（2）_______________________________________________________________________
________________________________________________________________；
（3）_______________________________________________________________________
________________________________________________________________；
（4）_______________________________________________________________________
________________________________________________________________。
2． 双方同意按以下原则处理：
（1） 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2） 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_______________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)×100％
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第 种方式按期付款：
1． 一次性付款
2． 分期付款
3． 其他方式
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