金 坛 市 建 设 局
建 设 科 服 务 指 南
一、办理事项： 物业管理企业资质审核
（一）申领物业管理企业资质证书
办事程序：受理→审核→上报
申报材料：1、企业法人营业执照原件和（复印件）；
2、企业章程（含股东协议）；
3、企业法定代表人总经理身份证复印件及任命文件；
4、物业管理企业资质申报表（3份）；
5、物业管理专业人员（经理、部门经理及管理员）职业资格证书及劳动合同复印件；
6、工程、经济等相关专业类的专职管理和技术人员以及工程、财务负责人的职称证书和劳动合同复印件；
7、企业注册资本验资报告书复印件；
承诺时限：20个工作日
收费标准：不收费
（二）物业管理企业申请评定资质等级
办事程序：受理→审核→上报
申报材料：1、物业管理企业资质申报表（3份）；
2、企业法人营业执照原件和（复印件）；
3、企业法定代表人总经理身份证复印件及任命文件；
4、物业管理专业人员（经理、部门经理及管理员）职业资格证书及劳动合同复印件；
5、工程、经济等相关专业类的专职管理和技术人员以及工程、财务负责人的职称证书和劳动合同复印件；
6、物业管理委托合同；
7、企业各项管理制度（企业内部岗位职责和考核制度、项目管理制度等）；
8、企业管理业绩证明材料；
9、企业资质证书正、副本；
10、物业信用档案授权书证明；
承诺时限：20个工作日
收费标准：不收费
二、办理事项：使用“金坛市市区住房共用部位、共用设施设备维修基金”
办事程序：受理→审核→批准
申报材料： 1、金坛市物业维修基金支用申请书；
2、相关业主或业主（代表）大会通过的决议材料（工程维修方案、工程预算书、相关业主维修费用预分担清册）；
3、业主委员会对未建立本体基金或本体基金余额不足本次维修的业主，筹足维修资金；
承诺时限： 7个工作日内
收费标准：不收费
三、办理事项：住宅小区前期物业管理招标备案
办事程序：受理→备案
申报材料：1、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件(包括项目批文、土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等)；
2、招标公告或招标邀请书；
3、招标文件（包括前期物业管理方案、以及落实物业管理配套设施和用房建设的规划图纸）；
4、法律、法规规定的其他材料；
承诺时限：即办
收费标准：不收费
四、办理事项：住宅小区前期物业管理中标备案
办事程序：受理→备案
申报材料：1、开标评标过程；
2、确定中标人的方式即理由；
3、评标委员会的评标报告；
4、中标人的投标文件；
5、若委托代理招标的，还应附招标代理委托合同；
6、中标书(服务内容、服务标准、收费标准、收费时间)
承诺时限：即办
收费标准：不收费
五、办理事项：采取协议方式选聘前期物业管理企业审批
办事程序：受理→审查→决定→送达
申报材料：一、投标人少于3个的情形：
1、申请书；
2、招标公告或投标邀请书；
3、投标企业名录。
二、住宅规模较小的情形
1、申请书；
2、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件。
承诺时限： 20个工作日内
收费标准：不收费
六、办理事项：业主委员会登记备案
办事程序：受理→备案
申报材料：1、成立业主委员会登记申请表；
2、业主委员会成员及分工名单；
3、业主委员会组成人员登记表；
4、业主公约、业主大会议事规则；
5、业主大会选举产生本届业主委员会的会议纪要并附选票
（原件）；
6、业主委员会章程。
承诺时限： 即办
收费标准：不收费
